1. Количество домов по проекту
Микрорайон будет состоять из 4 домов: трех трехлистников (ГП 1.2, 1.1, 1.3) и дома-башни (2.1). После ввода ГП 1.3 застройка микрорайона будет окончательно завершена.
Свечка не занимает землю для обустройства парковки, и тем более не возводится вместо дома ГП-1.3. У застройщика появилась возможность расширить территорию комплексной застройки за счет присоединения дополнительных участков — мы выкупили еще 2,6 га земли.
2. Расположение дома
Дом будет расположен на второй линии от реки, рядом с площадкой под будущий дом ГП-1.3.
Наши архитекторы проделали большую работу: тщательно выбрали место для нового дома, исходя из норм градостроительства, учли все нюансы по парковкам, инсоляции, доступу в коммерческие помещения, пересмотрели проект дворовой территории, значительно расширив огороженный периметр. Забором будут огорожены все 4 дома, у жителей появятся новые зоны отдыха. Застройщик следует обещанию сделать из двора настоящий двор-парк.
3. Виды из окон.
Работая над проектом нового дома, наши специалисты смоделировали различные варианты посадки здания. В итоге выбрали тот, при котором вид на город из всех 3 трехлистников будет перекрыт минимально. Расстояние от ГП 1.1 до нового объекта — 300 метров, и обзор практически не пострадает. Расстояние от ГП 1.2 — 180 метров. Да, для каких-то квартир во втором крыле новый дом частично будет закрывать панораму. Ключевое слово здесь — частично. Новый дом - в форме башни, а не многосекционной «стены», поэтому в целом просматриваемость остается высока.
Стоит отметить, что район ДОКа попадает под городскую программу КРТ — комплексного развития территорий. С помощью девелоперов городские власти планируют последовательно преображать и благоустраивать все новые и новые участки. Постепенно на месте устаревшего жилого фонда и промзоны будут строиться новые ЖК и объекты социальной инфраструктуры. Гарантировать, что вид из окна будет неизменным в мегаполисе просто невозможно.
4. Корзины для кондиционеров
Установка корзин — это опционная функция, не предусмотренная в проекте. По нашему опыту, кондиционеры в квартирах монтируют не более 30% жителей. При выдаче ключей новоселы получат разработанные инженерами схемы крепления корзины и в дальнейшем смогут самостоятельно приобрести корзину установленного образца в УК или у компании-производителя.
5. Парковки
Общее количество машиномест для жителей всего комплекса — 1 902.
Для дома ГП-2.1 предусмотрена автостоянка на 242 машиноместа, из них 24 — для маломобильных граждан. также есть машиноместа размерами 3,6 х 6 м для людей, передвигающихся с помощью коляски.
6. Школа
Участки, которые принадлежат застройщику на ДОКе, наша компания приобрела у коммерческой организации по рыночной цене. Построить на этом месте школу или любой другой социальный объект невозможно — не позволяет назначение земли, участок отведен под строительство жилья. Кроме того, возведение социальных объектов не входит в обязанности застройщика, этим занимается Главное управление строительства Тюменской области. Новая школа на ДОКе обязательно будет. Согласно карте перспективного развития района, участок по строительство объектов учебно-образовательного назначения находится в непосредственной близости от ЖК DOK.
7. Инсоляция
Мы четко следуем всем строительным нормативам, в том числе и по инсоляции. Во всех квартирах всех домов комплекса попадание прямых солнечных лучей соответствует регламенту, это подтверждено экспертизой. В противном случае застройщик бы не получил разрешение на строительство.
