Этапы покупки
Определитесь, в каком районе вы хотели приобрести квартиру и сколько готовы ждать новоселья.
Как правило, на этапе строительства стоимость квартиры ниже, в зависимости от сроков сдачи дома. В готовых домах квартиры дороже и, вероятно, большая их часть будет распродана.
Определившись с объектом, свяжитесь с отделом продаж и запишитесь на консультацию или просмотр демо-этажа в удобное для вас время. Кстати, чтобы оформить квартиру, вам не обязательно приезжать в офис застройщика. Все можно сделать дистанционно. Наши менеджеры организуют для вас полноценный онлайн-тур по объекту, забронируют и помогут с оформлением документов.
Квартиру можно оплатить несколькими способами: 100% денежными средствами, ипотекой или сертификатами социальных программ.
Дальнейшее оформление
Стороны подписывают договор и сдают его на государственную регистрацию.
Срок регистрации в зависимости от вида договора (ДДУ, уступка или купля-продажа), порядка оплаты (с ипотекой или без) и вида сделки (нотариальная или простая письменная) составляет от 3-х рабочих дней.
Документы, которые необходимо представить в регистрирующий орган для покупки квартиры:
- Паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность, а для лиц моложе 14 лет — свидетельство о рождении, также оно вместе с паспортом понадобится покупателям в возрасте от 14 до 18 лет.
- Если вы состоите в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, а также свидетельство о регистрации брака.
- Если объект приобретается в ипотеку, потребуется пакет документов, которые подтверждают ваше финансовое состояние: кредитный договор, справки о доходах, договор об оценке жилья и страховка. Указанный перечень документов может меняться в зависимости от текущих требований.
- Если вы совершаете покупку по доверенности, необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность, с указанием срока ее действия, а также документы, подтверждающие личность доверенного лица.
- Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из участников сделки является несовершеннолетний или недееспособный — в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
- Договор долевого участия, уступки или купли-продажи, который подписан всеми сторонами сделки.
- Документ об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки.
После государственной регистрации договора долевого участия или договора уступки оплата производится в порядке, предусмотренном условиями договора.
При заключении договора купли-продажи на объект, введенный в эксплуатацию, оплата осуществляется в тот же день, когда происходит оформление договора в Росреестре.
После ввода жилого дома в эксплуатацию
Квартира передается вам по акту приема-передачи с ключами, необходимыми инструкциями, схемами и памятками. Оригинал акта (в 2-х экземплярах) понадобится при оформлении объекта в собственность. При этом, если квартира приобреталась вами в рассрочку или в ипотеку, в документе, подтверждающем право собственности, будет внесена запись об обременении в пользу застройщика или банка. Обременение снимается при 100% расчете за объект.
