Как купить квартиру

01
Выбор квартиры
Чтобы выбрать квартиру, прежде всего вам надо определиться: вступить в долевое строительство, или купить квартиру в уже готовом доме. Как правило, в долевом строительстве стоимость квартир ниже в зависимости от сроков сдачи дома. В готовых домах квартиры дороже, и вероятно большая их часть будет занята.
02
Выбор способа оплаты
Квартиру можно оплатить несколькими способами: 100% денежными средствами, ипотекой, в рассрочку или сертификатами социальных программ. Рассмотрим все варианты:
100% оплата
При 100% оплате квартиры вы получаете скидку до 70 000 рублей, в зависимости от стоимости квартиры. Чтобы уточнить скидку, оставьте заявку на расчет в отдел продаж.
Ипотека
Ипотека предоставляется ведущими банками партнерами: ПАО Сбербанк, ВТБ-24, АО «Россельхозбанк», ПАО «Запсибкомбанк», ПАО Банк «Уралсиб», ЗАО «Сургутнефтегазбанк».
Рассрочка
Лучшая альтернатива ипотеке — рассрочка на 3 года без переплаты. Первоначальный денежный взнос в размере 30% или 50% от общей цены объекта недвижимости. Оставшиеся 70% разбиваются на платежи и выплачиваются по графику раз в три месяца. Рассрочка предоставляется ООО "Акварель", ООО "МонтажТИС", ООО "Кристалл".
Период реализации – 2016-2019 гг.
03
Социальные программы
Материнский капитал
В оплату стоимости квартиры мы принимаем средства материнского капитала. Если вашему ребенку уже исполнилось 3 года, вы можете внести эти средства в качестве первоначального взноса.
Программа переселения из ХМАО и ЯНАО
Мы принимаем в оплату стоимости квартиры средства бюджетных сертификатов участников программ переселения из ХМАО и ЯНАО.
Военная ипотека
У нас можно купить квартиру по военной ипотеке. Средства для военнослужащих на покупку квартиры предоставляет наш партнер – банк ВТБ24.
Молодая семья – доступное жилье
Мы работаем по государственной целевой программе «Молодая семья». Вы можете воспользоваться безвозвратной субсидией на покупку квартиры в уже готовых домах.
04
Программа «Трейд-ин»
Вы можете воспользоваться услугой по обмену вашей квартиры на комфортное жилье в любом из наших объектов: ЖК «Кристалл, ЖК «Аристократ» или ЖК «Акварель».

Эксперты проведут оценку стоимости вашей недвижимости, и если вы согласитесь с предложенной ценой, и мы заключим договор по продаже «старой» и покупке «новой» квартиры.

05
Оформление документов
Процесс оформления документов происходит в рамках законодательства РФ. Как правило, между застройщиком и клиентом заключается договор участия в долевом строительстве. Также возможно заключение договора уступки по договору участия в долевом строительстве или договора купли-продажи готовой недвижимости.
Процедура покупки квартиры невозможна без государственной регистрации сделки, которая осуществляется в Управлении Росреестра по Тюменской области (Федеральной службе гос. регистрации, кадастра и картографии).
Примерный список документов, которые необходимо представить в регистрирующий орган для покупки квартиры:
  • паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность, а для лиц моложе 14 лет – свидетельство о рождении, также оно понадобится людям в возрасте от 14 до 18 лет вместе с паспортом;
  • если вы состоите в браке, нужно предоставить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, а также свидетельство о регистрации брака;
  • если вы совершаете покупку по доверенности, необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность, с указанием срока ее действия. Сюда же включаются документы, которые подтверждают личность доверенного лица;
  • если жилище приобретается в ипотеку, понадобится целый пакет документов, которые подтверждают ваше финансовое состояние: кредитный договор, справки о доходах, договор об оценке жилья и страховка. Указанный перечень документов может меняться в зависимости от случая;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если одним из участников сделки является несовершеннолетним — в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
  • договор долевого участия, уступки или купли-продажи, который подписан всеми сторонами сделки;
  • документ об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки;
Дальнейшее оформление осуществляется следующим образом:
Стороны подписывают договор и представляют его на государственную регистрацию.

Срок регистрации в зависимости от вида договора (ДДУ, уступка или купля-продажа), порядка оплаты (с ипотекой или без) и вида сделки (нотариальная или простая письменная) составляет от 3 (трех) рабочих дней.

После государственной регистрации договора вы оплачиваете стоимость объекта единовременно либо в рассрочку, в зависимости от условий договора. Если объект приобретается вами с использованием кредитных средств банка, то зарегистрированный договор вместе со справкой продавца (застройщика) о внесении первоначального взноса вам необходимо направить в банк для перечисления оставшейся стоимости квартиры в виде кредитных денежных средств на счет продавца (застройщика).

При купле–продаже готовой квартиры оплата осуществляется после подписания договора в день представления договора на государственную регистрацию.

После ввода жилого дома в эксплуатацию:
  • застройщик подает в регистрационный орган все необходимые документы;
  • квартира передается вам по акту приема–передачи в собственность. При этом, при неполной оплате оформляется ипотека на готовую квартиру. Вместе с квартирой осуществляется передача вам ключей и всех необходимых документов;
  • после этого вы самостоятельно, без участия застройщика, обращаетесь в регистрационный орган для регистрации права собственности на приобретенную квартиру;
  • также, вам необходимо оформить на свое имя лицевые счета в коммунальных организациях (Управляющая компания, Водоканал и т.д.) и заключить с каждой организацией договор;
  • после регистрации права собственности на квартиру вы можете зарегистрироваться по новому месту проживания. Делается это в паспортном столе. Данный пункт пропускается, если квартира приобреталась не для проживания, а например для вложения средств;
  • вы можете обратиться в налоговую службу с заявлением о предоставлении налогового вычета, если данное право не было использовано вами ранее.